戸建てリノベーションは、再建築不可や面積制限といった課題を抱える物件においても、既存の構造を活かして理想の暮らしを実現する有効な選択肢となります。
リノベーションの考え方
単に住まいをきれいにするリフォームとは異なり、リノベーションは暮らしそのものをアップデートする体験です。アースでは、既存の価値を見直し、驚きや発見のある住空間への転換を目指しています。
リノベーションのケース別メリットとデメリット
建て替えが難しい状況や家族構成の変化など、リノベーションを選択する理由は多岐にわたります。代表的な3つのケースを解説します。
ケース1：再建築不可の土地
建築基準法により、前面道路の幅員や接道条件を満たさない場合、新築は原則できません。ただし、固定資産税が低い、土地を安く購入できるといったメリットもあります。将来的に建築できる可能性が高まれば資産価値の上昇も期待できます。
ケース2：セットバックによる建築面積の制限
道路幅員が4m未満の場合、道路中心線から2m後退するセットバックを行うことで建築が可能になる場合があります。一方で、建ぺい率の制限により建築面積が小さくなるリスクがあるため、既存住宅を活かすリノベーションが有効な解決策となります。
ケース3：減築による最適化
お子さまの独立などで部屋が余った場合、2階部分を撤去する減築も選択肢の一つです。建物の軽量化により耐震性が向上するメリットがあります。
リノベーション事例
構造躯体を活かした事例として、築48年の戸建てでは耐震診断に基づいた壁の配置により耐震性を向上させています。また、基礎に鉄筋が入っていない昭和56年5月31日以前の建物についても、適切な補強工事を行うことで安心して長く暮らせる住宅への再生が可能です。さらに、再建築不可の土地に建つ築50年以上の住宅では、減築によって太陽光発電に適した環境を作り出すなど、デメリットをメリットに変える工夫も行われています。
まとめ
戸建てリノベーションは「叶えたい暮らし」を深く掘り下げることから始まります。アースでは、個々の物件の条件や将来を見据えた最適な提案を行っています。
